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房企外债仅置换1年到期境外债 住户部门半年贷款增3.76万亿

国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知发改办外资〔2019〕778号

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本报记者 苏诗钰

各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委,各有关企业和金融机构:

发改委:房企发外债只能置换一年内到期中长期境外债务

为完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险,促进房地产市场平稳健康发展,国家发改委办公厅印发了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》。

为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》、《国家发展改革委
财政部关于完善市场约束机制
严格防范外债风险和地方政府债务风险的通知》等规定要求,完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险,促进房地产市场平稳健康发展,现对房地产企业发行外债申请备案登记提出如下要求。

7月12日,国家发改委发布了一则关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知。

易居研究院智库中心研究总监严跃进7月12日在接受《证券日报》记者采访时表示,此次发改委发布《通知》,充分体现了防范金融风险的政策导向。尤其是此前关于海外发债的各种例子比较多,所以从防范外部金融风险传导到国内市场等角度看,政策出台是非常及时的,也有助于进一步规范房地产企业的海外发债政策。联系到近期包括国内公司债、信托融资等领域的收紧现象,后续房企确实需要对融资收紧等趋势有清醒的认识。

一、房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

通知指出,为进一步落实《国家发展改革委关于推进企业发行外债备案登记制管理改革的通知》、《国家发展改革委财政部关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方政府债务风险的通知》等规定要求,完善房地产企业发行外债备案登记管理,强化市场约束机制,防范房地产企业发行外债可能存在的风险,促进房地产市场平稳健康发展,国家发改委对房地产企业发行外债申请备案登记提出4条具体要求。

《通知》指出,一是房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务;二是房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》;三是房地产企业发行外债要加强信息披露,在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况;四是房地产企业应制定发行外债总体计划,统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素,稳妥选择融资工具,灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品,合理持有外汇头寸,保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例,有效防控外债风险。

二、房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》。

首先,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

严跃进表示,从第一条看,政策明确了外资的用途,即只能置换未来一年内到期的中长期境外债务。这个规定具有很强的管控效力,类似的管控在很大程度上会对近期部分房企的海外融资形成利空影响,但也有助于防范相关房企海外发债金融风险的扩大。

三、房地产企业发行外债要加强信息披露,在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。

其次,房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息,包括债务规模、期限情况、经我委备案登记情况等,并提交《企业发行外债真实性承诺函》。

他提到,第二条强调了海外发债的登记备案内容,类似的规定在过去也有,但现在强调这一点,体现了对于资金用途更为严厉的审查。类似管控也是防范各类违规发债和资金挪用等情况,对于合规发债等行为有积极的引导作用。

四、房地产企业应制定发行外债总体计划,统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素,稳妥选择融资工具,灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品,合理持有外汇头寸,保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例,有效防控外债风险。

此外,房地产企业发行外债要加强信息披露,在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。

严跃进表示,第三条强调了发债的信息披露概念,实际上是给了相关机构投资者等更为明确的信号意义,即投资者需要关注企业债券融资的用途,这也是为了防范相关风险的传导。

国家发展改革委办公厅2019年7月9日

最后,房地产企业应制定发行外债总体计划,统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素,稳妥选择融资工具,灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品,合理持有外汇头寸,保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例,有效防控外债风险。

第四条属于对房企发债的风险防范指导,尤其是提到了汇率、利率、币种、企业资产负债结构等领域的风险,有助于相关房企在海外融资的时候,增强风险意识,以促进相关发债企业的稳健运行。

央行:上半年人民币贷款增9.67万亿 其中住户部门增3.76万亿

值得关注的是,近期中国银保监会有关部门负责人表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会近日开展了约谈警示,要求这些信托公司控制业务增速,提高风险管控水平。

7月12日,中国人民银行发布《2019年6月末社会融资规模存量统计数据报告》和《2019年上半年金融统计数据报告》。

中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,国内的融资渠道针对房地产行业加强了监管,特别是信托收紧预期出现。整体看,政策不是一刀切的暂停,是加强监管,对于正常融资没有影响,但对于大额度融资将会明显收紧。信托与海外融资,都是规范而不是全面暂停,预计影响不会太大。

观点地产新媒体查阅数据了解,6月末,广义货币余额192.14万亿元,同比增长8.5%;狭义货币余额56.77万亿元,同比增长4.4%;国家外汇储备余额为3.12万亿美元;人民币汇率为1美元兑6.8747元人民币。

此外,6月末社会融资规模存量为213.26万亿元,同比增长10.9%。

其中,对实体经济发放的人民币贷款余额为144.71万亿元,同比增长13.2%;对实体经济发放的外币贷款折合人民币余额为2.21万亿元,同比下降12.4%;委托贷款余额为11.89万亿元,同比下降9.9%;信托贷款余额为7.88万亿元,同比下降4.9%;未贴现的银行承兑汇票余额为3.77万亿元,同比下降9.6%;企业债券余额为21.28万亿元,同比增长11.2%;地方政府专项债券余额为8.45万亿元,同比增长44.7%;非金融企业境内股票余额为7.13万亿元,同比增长3.3%。

数据还显示,上半年人民币贷款增加9.67万亿元,同比多增6440亿元。其中,住户部门贷款增加3.76万亿元,短期贷款增加1万亿元,中长期贷款增加2.75万亿元。上半年人民币存款增加10.05万亿元,同比多增1.05万亿元。其中,住户存款增加6.82万亿元。

武汉人才新规:年内筹长租公寓5万套 为大学生提供租赁补贴

武汉7月11日发布《武汉市引才育才年度重点任务及资金安排》,部署2019年引才育才10项重点任务举措。其中在人才安居和服务方面,武汉支持发展专业化长租公寓,年内筹集长租公寓5万套,并为留汉大学生提供租赁补贴。

据观点地产新媒体了解,根据武汉市的政策指引,高等学校专科及以上学历或学位毕业生、年龄不满45周岁的(博士、硕士研究生不限年龄),可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户;各类技能人才、专业技术人才,满足在汉创业就业一定年限的,可申请落户。

另外,武汉市将每年拿出15亿元专项资金用于人才开发。对于留汉大学生,武汉将作为优秀青年人才予以培养。对入选的海内外知名高校博士毕业生、省级以上优秀毕业生,给予每人6万元、2万元资助。春、秋两季开展常态化校园招聘,为大学生筹集就业岗位20万个以上、实习实训岗位超5万个。

在人才安居和服务方面,武汉支持发展专业化长租公寓,年内筹集长租公寓5万套,并为留汉大学生提供租赁补贴;推出共有产权房1000套,依据人才对武汉的服务和贡献,最终将共有产权折算为完全产权。

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